Ранее учтенные объекты недвижимости и что с ними делать?

В Управление Росреестра по Республике Карелия часто поступают вопросы, касающиеся ранее учтенных объектов недвижимости. Разъясняем.

К ранее учтенным объектам недвижимости относятся, например:

- объекты, права на которые возникли до 31.01.1998, то есть до вступления в силу Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и государственный кадастровый учет которых не был осуществлен;

- объекты, поставленные на технический учет или государственный учет до 01.03.2008, то есть до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Сегодня отсутствие сведений о ранее учтенных объектах в ЕГРН приводит к тому, что с такой недвижимостью нельзя производить никаких действий, их правообладатели, без подтверждения своих ранее возникших прав в ЕГРН, не могут полноправно распоряжаться своим имуществом, например, продать или подарить другим людям. 

С заявлением о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости может обратиться любое заинтересованное лицо.

В случае, если с таким заявлением намерен обратиться собственник ранее учтенного объекта недвижимости, то он должен одновременно представить заявление о государственной регистрации права собственности.

Следует отметить, что вместе с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, представленном в отношении земельного участка, необходимо представить межевой план, а в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места – технический план.

При этом предоставление межевого или технического плана не требуется, если недвижимость расположена в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ.

Принимая во внимание, что с 01.01.2021 государственная пошлина за государственную регистрацию ранее возникших прав не взимается, правообладателю целесообразно обратиться за государственной регистрацией права, возникшего до 31.01.1998 года.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

#Росреестр #РосреестрКарелии