11 апреля 2022

Прокуратура разъясняет: «О возможности увеличения срока действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности»

В связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций, в условиях санкций в 2022 году, в целях установления дополнительных мер поддержки экономического характера, принят Федеральный закон от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Федеральным законом от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлены особенности правового регулирования, в том числе, земельных отношений.

Так, предусматривается упрощенный механизм пролонгации договоров аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

До 01.03.2023 арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия данного договора аренды, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что:

1. на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды;
2. на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

Срок, на который увеличивается срок действия договора аренды земельного участка в соответствии с указанным выше дополнительным соглашением, не может превышать три года.

При этом положения пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, которым установлены сроки, на которые заключаются договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не применяются.

Арендодатель обязан без проведения торгов заключить такое дополнительное соглашение в срок не позднее пяти рабочих дней со дня обращения арендатора с требованием о его заключении.