18 августа 2023

Запись о невозможности государственной регистрации прав без личного участия правообладателя поможет защитить вашу собственность

В целях защиты прав собственников объектов недвижимости от недобросовестных действий третьих лиц законодательством предусмотрена возможность внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) специальной записи о том, что сделки с недвижимым имуществом могут производиться только при личном участии собственника.

Речь идет о подаче собственником объекта недвижимости (его законным представителем, либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности) заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия.

Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления (п. 4 ст. 25 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), представленного на государственную регистрацию прав другим лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем).

Путем личной явки на территории Республики Карелия заявление может быть представлено в любой офис приема-выдачи документов государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия» (далее – МФЦ), адреса которых размещены на официальном сайте МФЦ (https://mfc-karelia.ru/).

Кроме того, заявление о невозможности регистрации также может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета на сайте Государственных услуг или на сайте Росреестра без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Немаловажно учитывать, что только при наличии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости собственник может защититься от возможных мошеннических действий путем внесения в ЕГРН отметки о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости.

В этой связи представляется уместным отметить, что только государственная регистрация ранее возникших прав на объекты недвижимости (прав, возникших до 31.01.1998) в ЕГРН может в полной мере защитить права собственников объектов недвижимости.